“执行员有耐心、有能力，为我们执行到位了4000多万元，给珠海中院执行员的高效点赞！”

近日，申请执行人某房地产开发公司专程赶赴珠海市中级人民法院执行局，送上一面写着“高效执法 司法为民”的锦旗，对珠海中院的执行工作予以肯定。

急需资金生产经营
请求法院兑现判决

2021年9月22日，因某装饰公司等不履行生效判决确定的还款义务，某房地产开发公司向珠海中院申请强制执行，申请执行标的额达5000万元。

进入执行阶段后，申请执行人多次向执行员反映，受疫情影响公司资金周转困难，急需本案执行回款用以保障生产经营，希望法院能最大程度兑现判决。

拍卖结果不尽人意
案件执行陷入僵局

为尽快帮助企业“回血”，渡过资金难关，执行员对被执行人的财产情况进行了全面梳理，并对案涉抵押房产26套办公用房和2套商铺迅速启动评估拍卖程序。

然而，受疫情影响，房地产市场低迷，拍卖结果并不理想，28套房产仅卖出了7套办公用房，剩余19套办公用房和2套商铺经过一拍、二拍、变卖程序最终全部流拍。

申请执行标的额达5000万元的执行案件，现只执行到位了930万元，仍存在很大的缺口，而被执行人名下已无其他可供执行财产，案件执行陷入僵局，申请执行人对此感到焦虑。

执行员巧生妙计
以物抵债盘活资产

为进一步了解流拍的房产情况，执行员赖江林前往所在地进行现场勘察，调查发现流拍的房产虽然暂时难以处置变现，但其用途为办公用房、商铺，位置优越，具有很高的租赁价值，盘活后对外出租可持续收取租金。同时，本案标的额巨大，债务利息出现“滚雪球”现象，案件执行周期越长，被执行人的债务负担越重。

为尽快盘活资产实现利用价值，避免案件久拖不决加重被执行人的债务负担，执行员向申请执行人提出了以物抵债的执行方案。申请执行人经过现场调查、综合评估，也赞同以物抵债是目前最优的破局方法。

最终，剩余19套办公用房和2套商铺以3200余万元的价格抵偿申请执行人的债权，案件最后执行到位金额达4130万元，双方当事人均表示很满意。

今年以来，面对疫情带来的司法拍卖流拍率上升等难题，珠海中院执行局坚持主动作为，加大执行力度，为当事人执行到位57.01亿元，最大程度兑现当事人利益。

同时，坚持严格依法执行与善意文明执行并重，积极开展信用修复、灵活采用执行措施、促进执行和解，尽量减少强制执行对企业被执行人正常生活经营活动的影响，实现助企纾困解难，为民生企业的经济发展保驾护航。