“非常感谢陈法官，我们大大小小的官司打了多年，都是因为这个房产，现在终于彻底解决了所有问题，谢谢陈法官！”张华（化名）与李强（化名）激动地对珠海中院陈发法官表示他们的感谢。

买房牵出连环官司，好友对簿公堂

张华与李强本是一对好朋友，2007年，两人共同出资购买了斗门一处房产的第四、五层，各占50%份额，但产权只确认在张华一人名下。2008年，两人就该房产的所有权问题在斗门法院提起诉讼，斗门法院判决确认张华和李强对上述房产各享有50%的产权份额，但至今仍未办理产权转移登记手续。2018年，两人又因第五层房产的租赁费、电梯费等问题在斗门法院提起诉讼。一案未平一案又起，2019年，两人又因第四层房产的租赁问题，以确认合同无效为由向斗门法院提起诉讼，斗门法院判决后张华不服一审判决，向珠海市中级人民法院提起上诉。

案件承办人陈发法官在仔细审阅全部案卷材料后，分析认为这只是普通的确认合同无效纠纷案件，开庭后又了解到，张华与李强因这一处房产问题十余年间都在打官司、执行判决，不仅正常生活受到影响，原本的友谊也日渐淡薄。

透过现象看本质，法官睿智解民忧

陈发法官从案情出发，深入思考整个案件的来龙去脉。他知道，就案判案并不难，但是不管这次租赁合同纠纷如何判决，都无法实质性解决两人的矛盾，也不符合法院断案定纷止争的目的。

在庭审中，陈发法官通过询问张华与李强，敏锐地捕捉到，自矛盾发生以来，两人谁也拉不下面子坐下来好好谈谈，但其实双方心底最深处的情谊还在，存在调解的可能。这一案件虽然是租赁合同纠纷，但两人矛盾的根源在于房产的归属，而两人也因这一房产多次对簿公堂。为了一揽子解决两人正在审理、执行中的案件，并防止日后他们再因这一房产产生新的纠纷，陈发法官提出了一个直指要害的调解方案，让两人竞价购买另一方手中50%的产权份额，由出价高的一方直接购买，这样两层房产将归属一人所有。这个调解方案方便快捷，房产不用走评估、拍卖等程序，直接由一方当事人出价竞得，兑现共有人在同等条件下的优先购买权，大大提高了审判效率，快速化解纠纷，也为当事人节约了诉讼成本。

“我作为中间人，帮他们捅破那一层窗户纸，提出一个其实他们双方心里都有的想法，给他们一个台阶下，就把事情妥善解决了。问题解决后，他们依然是朋友。”陈发法官说。

最终，在陈发法官的主持调解下，李强以400万元买受该房产另外50%的产权份额，成为房产的完全产权人，双方再也不用为产权不清、租金不清、租赁合同是否有效等问题纠缠不清，斗门法院正在执行过程中的产权确认纠纷案件、正在审理过程中的租赁纠纷案件，包括本案都迎刃而解。调解结案既减少了当事人的诉累，同时又节约了司法成本，提高了司法质效。

案件调解后，双方当事人都表示非常感谢陈发法官，认为法官想民之所想，做民之所望，做了一件实实在在的好事，让他们在司法活动中感受到“稳稳的幸福感”和“满满的获得感”。