租赁房屋，人们往往会签订租赁合同，约定租金及租赁期限等事项。在没有签订租赁合同且未约定租赁期限的租赁法律关系中，如果一方提出解除租赁关系，是否属于违反约定擅自解除合同？押金应该退回吗？珠海市中级人民法院审理了一起案件，判决该解约要求不构成违约，押金应该退回。

    2017年6月9日，张先生（化名）与裕某公司签订房屋租赁合同，约定裕某公司租赁张先生的写字楼作办公场所，租期从2017年7月1日至2018年6月30日止，租金每月5300元半年一缴。双方约定租赁期内裕某公司缴纳9000元作为租房押金，在裕某公司退房经双方交接完毕，裕某公司没有违约时张先生退回。任何一方要终止合同，须提前30天以书面形式通知对方。如因张先生过失解除合同，需按押金数额赔偿裕某公司，如裕某公司过失解除合同，押金不予退还。

合同期满后，裕某公司要求继续租赁该房屋，并支付了2018年7月1日至2018年12月31日半年的租金，双方未再签订书面合同。

2018年10月26日，裕某公司通知张先生从2018年12月1日起终止租赁合同关系。张先生同意解除合同，但他认为，根据双方关于房屋租赁的交易习惯，裕某公司续租的期限是一年，裕某公司违反约定擅自解除合同，押金不应退回。双方争执不下，裕某公司诉至法院，要求张先生退还租赁押金。

一审法院支持了裕某公司的诉讼请求，判决张先生退还租赁押金。张先生不服，上诉至珠海市中级人民法院。

珠海市中级人民法院经审理查明，2008年7月1日至2017年6月9日，裕某公司租赁张先生的房屋办公经营，双方签订了六份合同。除2017年6月9日签订的合同外，此前的五份合同均有“合同期满前30天内，双方未提出异议，合同自动续约一年”的约定。

珠海市中级人民法院认为，2018年6月30日后，张先生与裕某公司所签合同约定的租赁期间届满，双方没有再签订书面租赁合同，但裕某公司仍租赁张先生的房屋，依据法律规定，双方形成“不定期”的租赁合同法律关系，除租赁期限外，应当依据原合同条款的约定履行。张先生没有证据证明双方口头商定续租的租赁期仍为一年，因此对于张先生 认为“根据双方关于房屋租赁的交易习惯，裕某公司续租的期限是一年” 的主张不予采纳。

在不定期租赁合同关系中，任何一方当事人都可以随时解除合同，裕某公司提前告知给予了张先生合理的时间，张先生对裕某公司提出解除合同虽有异议，但仍同意与裕某公司解除合同，没有证据证明裕某公司提出解除合同违反约定，张先生应向裕某公司退还押金。

珠海市中级人民法院驳回上诉，维持原判。

法官说法

珠海市中级人民法院李烈斌

依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当签订书面合同，未签订书面合同或没有约定租赁期限的，视为不定期租赁；租赁期限届满后，承租人继续租赁原租赁物的，原租赁合同继续有效，承租人与出租人之间的权利义务继续按照原租赁合同约定来确定，但是租赁期限为不定期。

由于不定期租赁合同没有约定缺乏具体明确的租赁有效期，法律赋予了合同当事人任意解除权，即任何一方合同当事人都可以随时解除合同，但主张解除合同的一方，尤其是出租人在行使解除权时需在合理期限前通知承租人。

为了更好地保障出租人或承租人在租赁合同关系中的权益，建议双方在初次租赁或续租时均应签订书面合同，对租金、租赁期限、押金退还条件等予以明确。